11月11日，对于普宅标准调整，深圳税务局官方微博回应称，买卖二手房增值税税收政策保持不变。

深圳市税务局官方微博11月11日对于普宅标准调整也回应称，该普通住房认定标准等政策，由市住建部门制定；买卖二手房增值税税收政策保持不变。

按照新的标准，将有一部分房源从非普宅划入普宅，这部分房源如若购买2年以上（含2年）对外销售，将免征增值税。

将多大程度影响购房者的税费呢？中原地产以南山一套网签700万元、原登记价350万元的房源做对比，在调整前，该套房源被列为非普通住宅，如果满两年出售，在标准调整前，总税费为34.75万元，调整后的税费为13.66万元，税费减少近21万元。

中原地产首席分析师张大伟表示，深圳户型普遍比较小，在二手房市场流通房源中，面积超过144平方米的只有15%，也就是说，新标准将影响大约市场30%的交易，这部分房源税费将大大减少。

诸葛找房数据研究中心国仕英认为，新的执行标准受益最大的是购房者，将直接减少购房成本，成本基本上节约20万左右。与此同时，税费减少在一定程度上会增加深圳购房需求增加，带动二手房成交量的走高。

“该政策虽然可能带来市场的短期波动，但整体来看，属于市场化的政策调整。”张大伟如是说。

业内：北京也到了普宅标准调整的时候了

与深圳相似的是，北京同样面临“普宅豪宅化”的情况。而此次深圳普宅标准调整，在业内人士看来，北京也到了普宅标准必须改的时候了。

众所周知，北京目前实行的普通住宅认定标准为2014年的版本。首先需满足住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140平方米（含）以下；其次，单价不超过最高限价，或总价不超过最高限价，单价、总价符合其一即可。

具体的最高限价标准是：五环内为单价39600元/平方米、总价468万元/套；五环到六环为单价31680元/平方米、总价374万元/套；六环外为单价23760元/平方米，总价281万元/套。如果在满足容积率、单套建筑面积的条件下，一套房子的单价或总价在上述价格范围内，则被划为普宅。

按此现行标准，新京报记者曾梳理过北京有成交记录的45个限房价项目，统计结果发现：45个限房价项目中，67%的项目全部房源为非普宅，符合普宅标准的仅有2个，另有14个项目包含有部分或少量普宅，为其中一些小户型房源。

张大伟表示，北京86%的新建住宅被认定为豪宅，六环内普通住宅仅有5%。

众所周知，北京的普宅和非普宅在首付上差异很大，其中普通住宅首套首付是35%，二套首付是60%；非普通住宅首套首付是40%，二套首付是80%。这对于二手房的购房者以及有换房需求的人来说，影响较大。

合硕机构首席分析师郭毅表示，目前，五环外的很多限房价项目都超出了普宅标准，而真正会住到这些房子里的人，绝大部分是刚需和刚改，他们的收入相对来说并未达到很高水准，这一部分人理应在税费优惠上给予倾斜。“普宅标准应针对当前的市场现状作出适时、及时的调整。”