一、房地产价格指数的编制：

（一）、房地产价格调查的任务：

1、调查和搜集全社会及各类房屋销售与租赁价格资料，掌握各种平均价格。2、编制与房屋销售、租赁以及土地交易等经济活动有关的各种价格指数，准确地反映全社会及各类房地产价格变动幅度和变动趋势。3、结合房地产经济活动中的房地产投资规模、房地产投资效益和房地产投资总额等主要指标，积极开展统计分析，及时反映新情况和新问题，为国家宏观决策服务。4、定期向社会公布房地产价格信息，为社会主义市场经济建设服务。

（二）房地产价格调查的内容：

1、房屋销售价格。从进入房地产市场的渠道看，房屋销售价格包括商品房销售价格、公房销售价格和私房销售价格三部分。2、房屋租赁价格。房屋租赁价格包括住宅、办公用房、商业用房和厂房仓库四部分。3、土地交易价格。土地交易价格包括居民住宅用地、工业用地、商业旅游娱乐用地和其他用地四部分。

（三）房地产价格调查对象

涉及各级政府房地产主管部门、房地产开发商、房地产代理商、有关企事业单位、机关团体及部分居民。

（四）房地产价格调查方法：重点调查与典型调查相结合。

（五）房地产价格调查方式：报表与走访相结合。

（六）选择调查单位和调查项目的原则：

1、代表性强。2、要兼顾各种用途的房地产项目。3、兼顾不同地理位置的房地产项目。4、兼顾不同经济类型的调查单位。

（七）为保证调查资料的代表性，各地每月都要调查一次房地产价格及数量、金额。季度数量、金额由该季三个月的实际交易数相加求得，季度价格则由该季三个月的调查样本价格算术平均求得。

（八）房地产价格调查要考虑房屋类型、所处地段、房屋结构等统计口径的一致性，保证基期、报告期价格的可比性。当基期价格没有时，可通过以下方法推算：

1、用同类房屋、同级地段(同级地段内繁华位置接近)、同样结构的非本座建筑物的基期平均销售(租赁)价格替代。

2、根据同类房屋、同级地段、同样结构的平均销售 (租赁)价格的变动幅度，推算基期价格。[基期价格＝报告期价格/(同类房屋、同样结构的平均价格变动幅度+1)] 

3、可用当地基期同级地段、同类房屋、同样结构的平均销售 (租赁)价格替代。

4、可通过房地产开发(销售)商、土地管理局和房管部门的有关专家进行科学评估测算。

二、房地产价格指数的计算

介绍完房地产价格指数的编制过程，再来看看房地产价格指数计算过程：