西安新闻网讯4月23日下午，西安住房公积金管理中心发布《关于启动资金流动性风险防控一级响应的通知》（以下简称《通知》），文件显示从2019年5月13日起，将暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金，同时对公积金贷款额度核算办法及首付比例进行了调整。

《通知》指出，自5月13日起，将暂停西安地区（含西咸新区）以外购房提取公积金。记者发现，除了暂停异地购房提取公积金外，还对公积金贷款额度计算方式进行了调整，将计算公式中的倍数由18调至15，降低了公积金贷款额度。如：当借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额为10万元，且缴存时间系数为1时，新政策实施前可贷款额度为180万元，新政策实施后则变为150万元，可贷款额度减少了30万元。同时，对于公积金账户余额小于2万的市民，根据账户余额划分为三档，与新政策实施前每档贷款额度均降低5万元。

值得关注的是，使用公积金贷款首付比例有所增加。使用公积金贷款购买面积在144㎡（含）以内的，由原先的首套首付比例最低为25%，调至35%；二套首付比例最低由30%调至40%。如：当总房价为100万元，且购买面积在144㎡（含）以内时，新政策实施前首付款最少为25万元，新政策实施后首付款最少为35万元，首付增加10万元。

此外，《通知》中还指出，西安住房公积金管理中心将严格公积金贷款审批制度，加强贷款申请人资格审查，借款人须在申请贷款前12个月按时连续足额缴存公积金，“以贷促缴，以缴定贷”，抑制投资投机性购房，保障基本刚需，确保资金安全有序高效运行。新政策将于2019年5月13日起实施，已受理的个人住房公积金贷款按原政策进行审批，以贷款申请录入住房公积金业务系统时间为准。

相关变化如下：

1.公积金贷款额度计算

借款人与配偶公积金账户之和大于2万元的按以下公式计算：贷款额度=（借款人公积金缴存账户余额+配偶公积金缴存账户余额）×15倍×缴存时间系数（累计缴存时间≥36个月的，时间系数为1.2；累计缴存时间＜36个月的，时间系数为1）

借款人与配偶缴存账户余额小于2万的：

（1）账户余额合计＜5000元的，贷款额度最高不超过20万元；

（2）5000元≤账户余额合计＜1万元的，贷款额度最高不超过25万元；

（3）1万元≤账户余额合计＜2万元的，贷款额度最高不超过30万元。

配偶公积金缴存不正常的，配偶公积金不参与计算。

2.公积金贷款首付比例

缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于35%，面积在144㎡以上的首付比例不低于40%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144㎡（含）以内的首付比例不低于40%，面积在144㎡以上的首付比例不低于45%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。