“我们关注到个人住房贷款在居民部门杠杆率增长速度有点快，个别房地产企业可能在财务方面有些风险，行为比较激进，央行都在密切关注。”人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜表示。

3月9日，在全国“两会”主题为“金融改革与发展”的记者会上，潘功胜对中国个人住房信贷以及房地产市场的风险问题作出回应。

潘功胜指出，虽然2017年和今年1月个人住房贷款有所减少，但还是合理的增长，可以满足市场需求。2017年全国个人住房贷款增长4万亿元，增长22%，去年人民币整体贷款是增长12.7%，住房贷款增速比整体贷款增速快了10个百分点。

据了解，由于银行信贷额度有限等原因，近期已经有银行逐步收紧个人按揭贷款。尤其是在一些一线城市，银行上调了房贷利率，首套房的房贷利率条件也比较苛刻，且较难申请。

潘功胜表示，已经注意到个别银行在个别时段由于资产负债的问题，出现个人住房信贷放款时间调整；同时，个人住房信贷的利率有所上升，但长周期来看依然处于比较低的水平。

潘功胜认为，考虑商业银行负债端的利率上升和房地产的风险溢价，银行对住房贷款自主进行利率定价、扩大浮动区间，总体上符合利率市场化的要求。央行会督促商业银行严格落实差别化定价住房贷款，积极支持新市民购买住房的需求。

关于房地产市场的风险，潘功胜表示，人民银行一直坚持审慎的房地产信贷政策，中国的房地产政策质量总体上良好，房地产经营的风险可控。

他表示，银行业金融机构的房地产贷款不良率不到1%，整体银行业不良贷款率为1.85%，除去政策性银行不良贷款率为1.74%，显然房地产贷款不良率水平好于整体的不良率水平，其中个人贷款不良率只有0.3%。