商业地产的空置率常常困扰投资人，然而在2017年，北京物流物业实现满租，需求甚至外溢到天津及河北环京地区。1月24日，全球房地产服务上市公司高力国际向媒体透露了这一讯息。

高力国际称，来自电子商务零售商及第三方物流服务供应商的需求极为旺盛，2017年北京物流市场整体空置率为零，较2017年下降6.2个百分点，创造了历史最好成绩。供不应求推动平均租金提高到每月每平方米42.8元，较2016年攀升10.2%。此外，由于仓储用地稀缺且业主倾向自持，全年未录得整售交易，国内外机构投资者均对北京物流物业保持浓厚兴趣。

高力国际华北区产业及地产服务部总监吴涛透露，2017年11月18日发生的北京大火，是造成北京仓库紧俏的直接原因。火灾发生后，北京市清查非法低品质仓库，仓库供应告急。

吴涛认为，仓库供应紧缺的根本原因是北京淡化经济功能，强调政治文化中心的城市定位。未来北京物流物业新增供应将极为有限，需求将外溢至天津及河北环京地区，带动当地物流物业市场的发展。

针对产业地产投资回报率，吴涛表示，租金只是产业地产的收益其中一部分，投资者还可以和政府协商税收分成或申请奖励补贴。但另一方面，物流提供商及企业拿地的难度也在不断增加，尤其是在环京地区，当地政府已经开始要求拿地企业必须和当地税收绑定。

高力国际表示，在北京，建筑面积总计约20万平方米的四个优质物流物业计划于2018年入市，预计新项目将迅速被市场吸纳，空置率将继续保持低位。2018年整体市场仍将保持在接近满租的水平，且平均租金也将持续增长，预计2018年平均租金将较2017年增长3.6%。

高力国际还提示，一些重点区域的物流物业值得关注。例如，位于北京新机场与雄安新区间的新兴区域将陆续出现新增供应，优越的地理位置及区域战略布局将使该区域受到更多关注。