“量增价稳”逐渐成为此轮北京二手房市场回暖的突出特征。不过，上半年北京全市达成的二手房买卖交易均价为37459元/平米，同比涨幅仅为2.9%，房价并未出现像2008-2009年那样的疯狂上涨。

上半年，楼市利好消息不断，从先后三次降准、降息，到“330新政”加大对改善型购房需求的金融支持力度，减少交易环节税费，再到5月29日公积金实施“认房不认贷”，北京二手房市场在一系列托市政策的利好影响下，改善型购房需求持续入市，支撑了楼市交易量走出2014年低谷，并在二季度屡创新高。

据统计，上半年二手房新增房源是新增客源的3.5倍，这也使得二手房供求比从年初的1：5下降到年中的1：2。供求矛盾的缓解使得二手房市场从业主占据优势的卖方市场向买卖均衡的市场发展，而房源量的充足在一定程度上促进了交易量的回升和房价的相对平稳。

改善型购房需求是支撑楼市复苏的主力。 从交易情况看，2015年上半年80~90平米户型的二手房最受购房人关注，成交量涨幅最大；其次为60~80平米的户型和120~140平米的户型。

中介人士称：“改善型客户无论改善的目标是新房还是二手房，都要把手里已有的二手房出售以获得改善购房的资金，北京作为限购城市还存在获得购房资格的问题。而这部分改善型购房人出售的二手房少则一套，多则两三套，因而进一步加大了二手房的供应量。

而这部分改善家庭对社区周边的教育、医疗、商业等配套格外重视，城六区中只有海淀有着优质且均衡的教育、医疗和商业资源配套，根据数据统计，在这波楼市上涨中，海淀二手房市场交易量涨幅最大。

就远郊区县来看，通州有城市副中心的利好，大兴有新机场的利好，通州、大兴二手房交易量涨幅紧随海淀之后。

对于下半年的北京二手房市场的走势，不少观点认为将保持“交易量上涨，房价稳中略涨”的大趋势。虽然楼市销量将持续上涨，但是大部分开发企业深知楼市黄金十年已经远去，目前交易量的复苏恰恰是其平价走量，降低库存，回笼资金的好机会，大幅涨价的可能性不大。

业内还预计，北京公积金政策或将进一步宽松，限购尺度有望放宽。