重磅调控之下，北京二手房市场进入观望期。据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年第25周（6月19日-25日），北京全市二手住宅网签跌破2000套。中原地产数据预计，6月全月将是北京二手房最近27个月以来，第一个不足万套成交月。

伟业我爱我家集团数据显示：近三个月以来，剔除清明、“五一”、端午三个小长假的影响后，4月北京二手住宅单周网签量从3月底的8000多套降至4000至4500套左右，5月进一步降至2500至3000套之间，6月份又降到了2000套左右，上周二手房网签总数量为1939套，跌破2000套关口。

值得注意的是，目前工作日网签量正在向每日不足400套发展。6月19日-25日这七日，网签量分别为427套、386套、360套、313套、370套、41套、42套，工作日单日网签量有进一步下滑至400套以下的迹象。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，这说明北京二手房市场持续降温。不过，由于交易量已经快要探底，所以降幅将缩小，最终也将在低位企稳。他预计，房价将从区域性回落演变为更普遍的回落，未来北京房价跌幅还将进一步扩大。

除单周数据下滑外，6月北京二手房整体网签情况不容乐观。中原地产研究中心统计数据显示，截止6月25日，北京二手房住宅签约仅6969套。预计全月将创下2015年2月春节后的最低值，6月也将是近27个月以来，第一次不足万套二手房成交月。

“6月以来，我只卖了一单”，链家房产经纪人刘延告诉我们，“房子老破且比较便宜，但交房之后，买家一直在后悔，觉得自己买贵了，应该再等一阵。”据他介绍，相比“3·17”调控之前，北京楼市整体降幅已逾5%，部分区域降幅达到10%，“有小区上个月10万一平，这个月就成了9万一平”。

据他观察，目前换房需求较大，尤其是早期公房的居住者，但市场价格在下行，卖家心有不甘，往往也不是真心实意卖房。而买家大多在等待更低价格出现。

正在看房的汪先生表示：今年春节之后，房价疯涨，自己一度非常后悔没有提前出手，但现在中介推销电话多起来，他反而不着急了。据他所观察的常营地区，总价560万左右的二手房有直降30万的。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，北京等一、二线城市在3月调控后，数据逐渐反映出调控影响。7-8月是市场的惯例淡季，成交量将继续低迷，预计成交价格继续下调5%左右，回到2016年10月的水平。