品牌房企争相进驻东坝

“东坝区域的发展，总体来讲，经过了三个阶段。”，首开同信分公司副总经理岳洋表示：“2009年以前，由于东坝区域供地量一直很少，区域内除首开开发的康居小区外，只有两个小区；2009年之后，随着国贸CBD和望京商务圈的成熟和成型，东坝区域被规划为继前两者之后的第三个商务中心；2013年，随着区域土地供应量的提升，以首开、保利、恒大和龙湖为代表的一线开发商开始进入东坝。

据了解，最早进入东坝区域的首开， 20余年连续开发了六个项目，可谓是东坝最大的“地主”。之后，诸多品牌房企陆续进驻东坝， 2013年，恒大51亿元肉搏进入东坝；2014年，保利联合首开21亿进驻东坝；2015年，龙湖首开联合体以11.25亿元竞得东坝南区地块。

梯次置业格局成型，高端化进程提速

“随着区域土地供应量的增加，以及诸多品牌房企的入驻，东坝区域内的项目越来越多，住宅产品类型也越来越多。”中原地产首席分析师张大伟表示，东坝区域的梯次置业格局已经成型。

据各个项目负责人表示，即将入市的业态和价格等级均不相同。首开·香溪郡定位为刚需、首改型住宅项目；而恒大计划打造华府系列产品，定位高端；保利首开天誉，定位为顶级豪宅，预计未来均价将超过10万元；龙湖今年1月摘得的东坝南区地块，将打造平层别墅产品。

五环区域将成豪宅区，东坝房价迈向10万

张大伟分析，根据中原统计数据，五环住宅用地成交溢价率快速提高，土地成本快速飙升并转嫁到房价，市场新格局逐步出现，五环区域将成为豪宅区。

此外，东坝区域位于望京和国贸CBD板块的中间位置，受多重核心商圈的共同辐射，且区域本身亦被规划为高端国际商贸区和第四使馆区，未来的东坝板块将媲美美国长岛高端居住区，成为京城又一承载财富人群、释放高品质居住需求的高端居住区。

“未来，东坝板块商品房的均价将迈向10万。”，北京市房协秘书长陈志表示：“东坝板块正处于一个腾飞的节点，区域规划、配套落实和品牌房企，这些天时地利人和都已经具备。”

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