三季度房地产环比上升  五金机电价格指数走势微跌

——2016/05/20期周价格指数评析

一、第一七零期（2016/05/20期）“中国·成都五金机电指数”价格总指数

宏观分析：5月18日，国家统计局今日发布了4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据环比上涨城市个数继续增加，城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅放缓，二、三线城市涨幅扩大。发布的数据显示，4月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，比上月增加3个，下降的城市有5个，比上月减少3个；环比涨幅在1%以上的城市有22个，比上月增加4个，环比涨幅在5%以上的城市有2个，比上月增加1个；最高涨幅为5.8%，比上月扩大0.4个百分点。房价总体继续上涨。

价格总指数走势：本期（2016/05/20期）“中国·成都五金机电指数”（以下简称“五金机电指数”） 价格总指数收于96.73点，与上期96.79点相比下跌0.06点，同比去年同期99.38点则下跌2.65点。

两期对比图

本期组成“中国•成都五金机电价格总指数”的12大类价格指数呈现“4涨3跌5平”的态势。本期涨跌幅分布较为均匀，【五金材料】、【五金工具】、【机械设备】、三大类上涨，上涨后点数分别为90.83、99.06、98.85点；【安防设备】、【机电设备】、【五金零部件】、分别下跌至85.39、98.85、97.40点，跌幅分别为0.5、0.4、0.01。其余类别涨跌幅与上期持平。从各分类指数的涨跌幅来看，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点，由此来看建筑五金类有所提升。    

二、本期各大类价格指数涨跌幅分析

 涨幅方面：本周12大类中【五金材料】、【五金工具】、【机械设备】分别上涨至90.83、99.06、98.85点，涨幅近15期价格指数走势图如下：

本期上涨代表类价格指数走势图 

本期【五金材料】在上涨排行类别中最为突出，上涨达0.16个点，指数点数涨至90.83。其中【铝材】同上期相比上涨2.05点，涨至93.05点。4月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有46个和47个，分别比上月增加6个和1个；下降的城市分别有23个和22个，分别比上月减少6个和1个。4月份同比总体继续上涨，其中一、二线城市新建商品住宅价格同比综合平均涨幅均比上月继续扩大，三线城市同比综合平均也已由降转升。受夏季的影响消防类五金材料，工业降温等材料开始上涨。

2、【五金工具】、【机械设备】两类价格指数微升企稳

本期【五金工具】、【机械设备】两类价格指数分别收于99.06、98.05点，环比上周98.96及98.02点分别上升0.1和0.03点，同比去年同期99.26及99.33点则分别下跌0.2以及1.28点，价格指数环比基本持平但同比跌幅较明显。从走势图来看，【五金工具】近几个月来看价格指数跌幅较明显，而【机械设备】则跌幅很小，走势较平稳。夏季将至各大类价格指数均开始企稳，本期该两大类价格指数虽有微幅上升，但总体趋势企稳。从两大类下各分类来看，【五金工具】下的[电力施工机具]以及【机械设备】下的[工程建筑机械设备]、[通风设备]等分类价格指数有微幅上升。

 跌幅方面：本周12大类中三大类价格指数下跌，跌幅前三位近15期价格指数走势如下：

本期跌幅前三位的是【安防设备与用品】【机电设备】【五金零部件】，下跌点数分别为0.5，0.4，0.01点。

1、本期【安防设备与用品】在下跌排行类别中最为突出，下跌达0.5个点，指数点数跌至85.39.其中【安全过滤设备】同上期相比下跌3.65点，跌至77.01点。表现并不突出，跌势分析是由个别代表品价格周期性波动引起从而导致三项指数的价格跌幅。

2、本期【机电设备】价格指数微幅下滑【五金零部件】价格指数同微跌，两类价格指数分别收于98.85、97.4环比上周99.25点和97.41点同下滑0.4、0.01点，同比去年同期99.95点和98.43点下跌1.1点和1.03点，环同比都下跌但跌幅都很小。从走势图可以看出，该两大类中【机电设备】类价格指数长期跌幅较大而【五金零部件】类价格跌幅走势平稳没有较大的变化，但夏季将至两大类价格指数也企稳，本期均有0.4、0.01点下滑。从两大类下各分类来看，本期从【机电设备】下的[电动机]、 [发电机/组]来看环比上期微弱下跌，从【五金零部件】来看跌幅基本不变。

三、近期市场动态

根据指数员与商家之间的沟通，本期我们关注到的是柴油发电机最近市场需求较大，最近部分地区供电需求较大，导致电量严重短缺企业不得不重新启用柴油发电机。企业要想维持生产的稳定性，尤其在夏季让供电得到持续保障，促使其对【发电机/组】类产品产生需求，这也就促进发电机市场需求的持续增长。预计后期该类产品需求将得到大幅提升。

夏季来临，各类机电设备，消防类产品需求量较大，近期将持续关注此类产品。