北京土地市场在沉寂68天之后，昨日（5日）再度迎来三宗地块的拍卖。

本次出让三宗地块，其中两宗均位于昌平区南邵镇，属住宅混合公建用地；另外一宗位于北京市大兴区黄村镇，属综合性商业金融服务业用地。

三宗地块在挂牌期间均获得房企10次报价。最终，位于昌平区南邵镇的0302-57地块以31.95亿元的土地总价，以及配建公租房2万平方米的条件，被北京招商局铭嘉房地产开发有限公司竞得。

另外一宗0302-70地块以30亿元的土地总价，以及配建公租房2.2万平方米的条件，同样被北京招商局嘉铭房地产开发有限公司竞得。两宗地块起始价分别为21.3亿元和20亿元，溢价率均为50%。据亚豪君岳会测算，0302-57地块综合楼面价格为3.38万元/平方米。

位于大兴区黄村镇的DX00-0202-0307地块以33.4亿元的土地总价被北京中瑞凯华投资管理有限公司竞得，溢价率为118%。据中原地产首席分析师张大伟估算，此地块楼面价为3.47万元/平方米。

2016年，北京计划供应1200公顷住宅用地，与去年持平。其中商品住宅用地850公顷，比去年增加了100公顷。但从实际土地供给来看，北京已经连续数年没有按计划完成全部供地。

据亚豪君岳会统计显示，近5年中除2013年北京完成供地计划外，其余年份住宅用地供量均未如期按当年的供地计划完成，近两年完成率在60%左右。

对此，亚豪君岳会市场总监郭毅分析：北京土地资源不可能无限扩张，土地日趋稀缺、常住人口持续增加，是造成商品住宅市场供需矛盾的根本性原因。楼市供不应求推升房价上涨，基于对北京楼市的乐观预期，房企云集北京重金加码土地，地价因此不断攀升。

郭毅称：当前北京楼市销售向好，房企面库存不足，迫切需要拿地补充土地储备，这也助推了北京地价进一步升高。此外，昌平南邵两宗地块均位于地铁昌平线周边，大兴黄村地块位于地铁大兴线周边，先天交通优势令其受到房企热捧。