处在降温通道的深圳楼市，4月成交明显缩量，新房二手房均现“腰斩”。据深圳市规划国土委统计，深圳新建商品住宅成交套数环比下降47.55%；二手住宅成交套数环比下降54.47%。

新房方面，深圳住宅4月份录得成交2340套，成交面积25.26万平方米，环比分别下降47.55%和45.65%，同比分别下降42.52%和37.65%。成交均价为每平方米49876元，环比下降0.23%。

二手房方面，4月份深圳住宅则成交8516套，成交面积71.99万平方米，环比分别下降54.47%和55%。

链家二手房研究院总经理肖小平受访时称，深圳规划国土委二手房统计的是过户数据，相比达成交易存在一定滞后性。另外，深圳早前即宣布二手房评估价将从4月起上调，因此很多人赶在3月份完成过户。

肖小平预估，4月深圳二手房实际成交量应该回落至在4000-4500套低量的水平，短期各方博弈，市场上涨的动力不足，价格基本停涨。她认为，后市随着政策消化，预计5月份回升至5000套以上，价格继续稳定。

记者发现，在二手房成交价格方面，不同中介口径略存在差异：据深圳链家监测，二手房成交均价在53577元/㎡，环比上涨0.2%。而来自深圳中原地产研究中心的数据统计，4月份二手样本楼盘均价为54807元/㎡，环比下跌2.39%。在2014年10月深圳二手房价连续上涨18个月之后，该中介机构监测的数据首次出现呈现回落趋势。

对于楼市下一步走向，深圳中原地产研究中心经理王飞则认为，短期内二手市场仍面临着成交量萎缩、价格继续调整的局面。二季度楼市将继续调整，并且后市如何，更多将取决于开发商在新房市场的动作。她表示，春节节后至今，尤其是新政落实之后，新房市场成交量明显下滑，每月入市项目变少，客户上门、认筹情况也不理想，受此影响，开发商推盘及入市节奏变缓。

该市场中介认为，若开发商定价合理，销售率可观，会小幅缓解市场的消极情绪，三季度成交量或现一个有力的回升。反之，市场上博弈的周期将会更长。其预计，5月份深圳将会有28个项目入市，迎来上半年的一个推售小高峰。