春季是美国房屋建造商和地产中介最繁忙的季节，但今年的房地产市场却略显冷清。根据美国商务部周一公布的数据，美国年化新房销量整体销售下降1.5%至51.1万套，低于经济学家51.8万套的预期。其中在西部各州的需求下降了23.6%。

在全部的房屋买家当中，仅有30%是首次购房者，这个比例是历史新低。此外，新建房屋数量也处于历史低点，根据美国商务部数据，新建房屋数量从去年10月至今已下降了8.8%。

新房销售中，仅有两个州的销量上月有所上升，显示出美国各地需求的不均衡性。但专家认为，由于美国劳动力市场健康，稳定的就业将让住宅地产销量逐渐上升。

“大环境依旧是好的”，华尔街投行Jefferies LLC的经济学家Tom Simons说，“新房销售在整个房地产市场中所占比例很小，所以新房销量下滑并不能说明问题。随着劳动力市场改善，人们会更愿意承担风险、投资房产。”

另外，尽管3月的新屋销量环比下降，但仍然实现同比增长5.4%，是连续第四个月销量超过50万套。美国3月新屋价格的中位数为28.8万美元，较2月下降3.1%。

劳动力市场方面，4月21日的最新数据显示，美国4月9-16日该周的首次申请失业救济人数为247000人，环比下降6000人，是1973年11月以来的新低。截至目前，美国首次申请失业救济人数已经连续59周维持在30万人以下，是近40年来维持最久的一次，表明了美国劳动力市场的健康状况。

尽管去年底美联储加息，但美国按揭贷款利率处于三年新低，这也可能成为下一步房市回暖的动因。根据房地美数据，目前30年固定利率按揭贷款的平均利率为3.59%，较年初的3.97%大幅下降。15年固定利率按揭贷款的平均利率为2.85%，该数据去年同期为2.92%。业内人士认为，按揭利率低主要是由于国际经济环境造成的。

根据美国贷款银行家协会（Mortagage Bankers Assocation）的数据，申请按揭贷款的人数上周比前一周增加了1.3%，说明低利率对购房者的吸引力。二手房销量也被低利率拉动，根据美国房地产协会（National Association of Realtors）4月20日的数据，上月年化销量为533万套，环比上升5.1%。