前两年“养老房产”概念开始流行。房地产企业和保险企业开始试水。如今，“养老房产”越来越多，实体项目摆在眼前，对于“养老房产”老年人是否买账？当房产遇上养老，又如何兼顾盈利和社会效益？

   在本次的北京春季房展会上，一家河北涿州楼盘就主打“养生养老”概念，面向北京老年人群。工作人员介绍称，最早是从高尔夫球场运营开始，到后来旅游地产开发，最后到现在的养生、养老的运营模式，投入养老这方面的配套设施。

   全国首家智能化养老实验基地的项目也在房展会上出现。据悉，该项目由全国老龄办信息中心组织实施，由北京一房地产公司投资兴建。

   在展位前，其工作人员不断向看展人强调，不是卖房，卖的是服务，突出医养结合特色。“咱不是产权房，不是大产权也不是小产权。主要是合法使用权项目这个概念。我们不是在卖房，是在卖服务。1000平米的康复医疗中心，室内有全程监控系统、煤气泄漏报警系统，可以实现真正的居家养老。呼叫医疗中心，几分钟就来人。”

   据了解，该项目采取会员制，交钱成为会员，享有对应的一套公寓，实际上，会员获得的是公寓30年使用权。将会员费和获得使用权的公寓比对下来，差不多每平米1万块起。

   虽然定位是“养老”实验基地项目，但该项目张经理称，对会员的年龄等身份特征没有要求。“这个房屋住多少人没人管。这个房屋是提供给你的，在这30年任意处置这个房子，比如变动会籍资格，可以出租，老人百年后儿女可以继承。”

   同时，该养老实验基地的项目提供的相关服务并不是养老会员专享，也将对外经营。主要盈利点在后期相关配套和服务上。因为这种高端养老服务公寓不能指着卖公寓去挣钱。要经营好后期配套和服务，才是经营理念中最核心的价值。主要服务400个具有会员资格的住户。对外也经营，在保证会员的基础上。温泉将来对外也要经营，先保障会员的每天两小时免费泡养。

   这两种是现在我国比较普遍的养老房产类型：一是在普通社区中配建养老产品和设施；二是长期经营的商业地产项目。

   本次房展会上，上了年纪的看展人不少，有些专门想看看养老用的房：

   有看展人认为，毕竟是老年人了，想看一个在北京合适养老的。这个项目挺新颖。也有看展人表达了自己的担忧：“关键是有顾虑，怕假。”

   房展会之外，有些老年人已经看过不少养老房产，他们对配套设施也有更多期待。“有一些就是拿原来的会所修修改改，不是那种真正适合养老的建筑。养老地产真正还是要看好它的养护和医疗配套。”

今年2月，《中国老年宜居环境发展报告（2015）》发布，指出现阶段养老地产开发热情高，但部分与老人需求不符；养老产品类型定位不清等问题。