面对前10月楼市不温不火局面，9·30新政和央行降息无疑给市场注射一针兴奋剂。11月21日，央行突然宣布降息，这是两年内央行首次降息，引发各方关注。对房地产行业来说，购房者首先得到还贷压力减小实惠。不少业内认为，央行此次降息出乎意料，且是非对称降息，远超市场预期，对低迷楼市来说，则迎来真正重大利好，不管是对房地产销售面积还是房价都将产生积极推动作用。但也有分析认为，本次降息对房地产行业整体影响仍需观望。

“央行降息了，我首先想到的是自己的还贷压力小了。”面对采访，市民王女士坦率地说。记者算了一笔账，以一套房总价100万计算，首付3成30万，需贷款70万。按照更改前5年期以上贷款利率6.55%计算，贷款20年每月需还款5239.64元，总利息55.75万；贷款30年每月需还款4447.52元，总利息90.1万。更改后5年期以上贷款利率为6.15%，贷款70万，贷款20年每月需还款5075.78元，总利息51.82万；贷款30年每月需还款4264.6元，总利息83.5万。“虽额度不太明显，但对购房者来说，实实在在的贷款压力降低，毕竟是好事情。”王女士说。

对于目前市场上占主导的刚需购房者来讲，央行此次降息对于楼市的利好作用占主流。不少房产开发商认为，降息对于购房者来说更多的是一种心理暗示，有助于正在观望的情绪快速缓解，因此也是利好整个地产市场的。

相对于购房者的实惠，其实本次降息将利好房地产。此前限购的放开以及限贷的松绑给了地产市场一些希望，但实际上从国庆节后至今，限购限贷相关政策也只是对个别住宅楼盘有影响，主要表现在来电来访量的明显增加，但也主要是集中在刚需型和品质型的个别楼盘，大部分楼盘还是延续了上半年不温不火的态势。此次央行降息，幅度虽然不大，但对全国楼市会有一定的推动作用。目前整体房地产市场的资金链依然比较紧张，而贷款利率下调意味着房企融资的成本降低，对开发商来说是利好消息，房企最困难的时期已经过去。

那么，央行降息是否会奠定房价稳中有升基础？据了解，由于近期一些金融政策的或多或少的利好作用、积压刚需正常释放以及房企“以价换量”，全国楼市都有可能出现回暖，但在楼市调控政策依然坚挺的大前提下，短期内小型政策利好使房价大幅上升并不太可能。

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