深圳楼市正在进入降温通道。据深圳中原地产研究中心监测，深圳二手房放盘价格持续回落，报价下调愈发普遍，上周（4月3日-9日）有七成业主下调报价。

深圳楼市“3·25”新政及4月二手房评估价上调令政策面趋紧，市场观望情绪浓厚。新房、二手房、豪宅各个细分市场，均已进入调整期。

新房方面，据深圳市规划国土委数据，上周（4月4日-10日）一手住宅成交509套，成交面积约5.3万平米，环比分别下滑21.9%和24.7%。其中，成交面积已是连续第六周下滑。

二手房方面，据深圳中原地产研究中心监测，上周，深圳17个主要片区中有16个片区报价下调，惟有豪宅集中的华侨城片区报价微微上调1%。业主提供报价的房源中，下调幅度居于1%-5%区间的房源占比增至三成以上。整体来看，上周深圳二手房报价平均下调1.4%。

深圳中原地产研究中心统计显示，上周深圳二手住宅成交1848套，成交面积15.6万平方米，环比分别下降61.5%和61.9%；成交均价与上周持平，仍为5.19万元/平方米，环比微降0.01%。

据多家市场中介机构监测，深圳豪宅也有报价下调情况。世邦魏理仕深圳研究部副董事郭丽萍分析称，豪宅降价仅是个别现象，降价者多是“短炒客”或急需资金者。

“调控降温首先是成交量下滑。现在最明显的是（报价）普遍下调了，但降温会否影响整个楼市的价格策略，估计还要等上一段时间（才能看出来）。”深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示。

宋丁认为，深圳房价暂时应不会明显下滑。“有些楼盘号称降价，好像还降了不少，但实际上是他们过去把价格调高了。”

深圳中原地产研究中心预计，在房价实质性下跌之前，市场都将维持胶着状态。新房方面，开放商入市节奏将受拖累，成交量持续处于低位，加之入市刚需项目占比较高，价格有望调整；二手房方面，随着放盘价格持续回落，成交量较新政前明显较少，其影响会在后期逐渐凸显，短期内预计价格高位盘整。

深圳楼市连涨多时。据国家统计局统计，2016年2月，深圳新建商品住宅价格指数同比涨幅高达57.8%，连续第15个月领涨全国。另据市场中介机构监测，从2014年10月到2016年3月，深圳二手住房价格连涨18个月。