尽管网签数据表示北京二手房市场仍在高位上量价齐升，但市场观望情绪变浓，连续两周的环比变化显示出北京二手房房价有回调之势。

3月第五周（3月28日-4月3日），北京二手住宅网签数达到8188套，网签量环比上涨1.4%，成交均价为40356元/平方米，环比微涨0.6%。显示二手房交易上涨幅度小，且环比增速连续两周下降。新增房源挂牌价和成交均价的表现类似：虽然处在46490元/平方米的高位水平，但是环比涨幅小。

由于新增房源的数量大幅度下降9.9%，3月第五周北京二手住宅供需比（新增客源/房源）达到3.44，较上周有所上升。链家研究院分析，从需求端来看，已经连续六周降温，新增客源继续减少，可见回归理性、退出购房市场的客户在增加；供给端方面，新增房源量持续四周下降，可见业主入市谨慎，观望情绪渐浓。

随着供需矛盾趋于缓和，价格的博弈空间也在扩大——挂牌房源的报价调整指标显示，其上调比例连续四周下降，到3月份第五周，上调比例下降至55.5%。机构预计后期价格上涨的空间将会收窄，市场交易量会减少，价格上涨趋势将减弱。

整个3月，由于春节后购房需求得到释放，加上相关利好政策的刺激，卖方市场推高业主心理预期，使得北京二手房均价涨幅较大。北京市二手住宅网签总量为32009套，环比上涨111.3%，同比上涨193.3%，成交均价39286元/平方米，环比上涨14.5%，同比上涨4.3%。上涨幅度达到限购前的高峰状态的过程。

在新建商品住宅方面，刚需盘集中成交，但是由于成交的项目大多是中低端项目，使得成交均价结构性下调 。北京3月第五周纯商品住宅成交量（不含保障房、自住房）较上周上升18.2%，成交均价为35072元/平方米，较上周下降4.8%。