受2月春节假期影响，北京新房、二手房市场成交量环比大幅下降，其中通州区降幅最为明显。据伟业我爱我家集团数据中心统计：2016年2月通州区新房成交量下降60.4%，高于全北京市的53.9%；二手房下降47.1%，也明显高于全市的37.7%。

商住两用房是通州市场重要组成部分，其在2月份出现了量价齐跌。成交量为305套，环比下降69.2%；成交均价为24249元／平米，环比下降5.9%。

与2015年2月同期相比，通州区商住房成交量大幅上涨了444.7%，但其成交均价同比涨幅仅为0.08%。

2月份商住房占通州新房成交的比例也有所下降，数据为52.3%。根据我爱我家提供的数据，在2015年12月和今年1月份，这一数字分别高达72.3%和67.3%。值得注意的是，通州区商住房占新房成交比已连续三个月超过5成。

商住两用房既可以居住，也可以注册公司用于办公，购买者大多为投资客和非北京籍人士。去年多轮救市新政之下，北京市商住房市场大热。亚豪机构数据显示，2015年北京商住房总成交量为21423套，同比上涨71.69%，均价为2.94万元/平方米，同比上涨32.56%。

商住两用房占成交量比例，以通州区最高，占24.52%。通州是一个有着“副中心”概念，同时执行“最严限购令”的市场。去年市场整体回暖之时，积分落户政策及“副中心”等概念助推了通州房价大幅上涨，刚性需求和投资需求涌入。去年8月，通州突降严格程度高于北京二套房的限购令，抑止楼市被爆炒。

“加强版限购令”提出：在符合现行限购政策基础上，只有符合以下四种条件才可在通州购买一套商品住房：京籍无房户；已有1套住房的通州户籍居民家庭，需落户通州3年（含）以上；已有1套住房的本市其他区县户籍居民家庭，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税；在京无房的外地人，需近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示看好未来通州商住房走势。他认为，商住房存在总价低，不限购的特点，也是加强版限购令下没资格购房人群解决居住问题的上好路径。

目前，通州新商品房楼盘较少，市场供应大多为商住两用房，且竞争激烈，近期至少有10个商住项目上市。

2月，市场传出通州暂停商住房过户的消息。房产中介人士表示，这对通州市场影响不大，从签约情况来看，过户已经在放开，越限制可能越造成量跌价涨，目前并没有这种情况发生。北京市住建委主任徐贱云1月21日明确表示：暂停过户不是市级政策，北京市住建委没有收到相关通知，如果通州商住房暂停过户属实，那应该属于通州区区级政策。

通州作为北京的近郊区县，是非京籍人口居住聚集的主要区域之一。业内人士认为，3月后通州楼市成交量有望回暖，但价格难有大涨。