深圳2015年平均房价疯涨了近五成，投机客赚得盆满钵盈。2015年的繁荣是否还会延续到2016年？“投机需求不应买入。”长期观察深圳楼市的易居研究院院长杨红旭1月17日公开撰文发出预警。

深圳无疑是2015年全国楼市最热关键词之一。深圳房价自2014年7月离开下行通道以后，至2015年末已连续上涨16个月。根据国家统计局数据，2015年深圳新房同比涨幅高达47.5%，二手房同比涨幅也达到了42.6%，领涨全国。

从70城房价指数中的深圳房价环比涨幅来看，2015年6月正是深圳房价环比涨幅最大月份，达7.2%。当时杨红旭就曾警示深圳房价过热，不宜入市。“过冷是病，高烧也是病”，他认为深圳政府应该尽快收紧政策。

其后，深圳平均房价环比涨幅持续下滑，2015年10月仅为1.4%。但11月开始，受央行“双降”刺激，深圳楼市再度向上，量价齐涨，环比涨幅反弹至2.9%。12月，深圳拍出8万元单价“地王”。

2015年是一个政策利好之年，刺激政策连番推出。但展望2016年，杨红旭认为：“市场过热，房价上涨减速后市涨势将进一步放缓”。

杨红旭建议：投资需求可考虑停止买入。房产的流动性差，市场一旦进入高位盘整期，卖房时间将拉长。此外，考虑到交易成本要占到10%，如果后市上涨幅度不能超过10%，则风险大于收益。

对城市来说，房价暴涨也是值得警惕的。亚豪机构市场总监郭毅在其1月19日提供的报告中指出：各种金融产品助推投机客入市，加大了购房资金杠杆率，这意味着房楼市风险蔓延到金融领域，两种风险开始堆积。