从年初的8572元，到12月的8509元，一年时间，济南市主城区新建商品住宅样本均价每平方米跌了63元。日前，中国指数研究院发布的百城房价指数报告显示，2015年12月，全国100个城市(新建)住宅均价为10980元/平方米，环比上涨0.74%，同比上涨4.15%，这已经是百城价格指数环比、同比连续第5个月双涨了。

百城房价环同比涨幅均扩大

从百城房价整体来看，2015年年末，房地产业出现“暖冬”行情，百城住宅均价加速升温。

2015年12月，全国100个城市新建住宅均价为10980元/平方米，环比上涨0.74%，涨幅较上月扩大0.28个百分点。从涨跌城市个数看，51个城市环比上涨，45个城市环比下跌，4个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量增加10个，其中涨幅在1%以上的城市有17个，较上月增加9个;本月价格环比下跌的城市数量减少11个，其中跌幅在1%以上的城市有8个，较上月减少7个。

同比来看，全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨4.15%，涨幅较上月扩大1.22个百分点。

济南去年住宅价格波动频繁

就济南而言，百城房价指数显示，2015年12个月，我市主城区新建住宅样本均价经历了“六涨六跌”，上下波动较为频繁。截止到2015年12月，济南住宅成交均价为8509元/平方米，同比2014年12月成交均价8468元/平方米，上涨41元/平方米，涨幅约0.50%。

从各区域价格来看，历下区无论是商品房均价还是住宅均价都遥遥领先，成为2015年涨价最为明显的区域。来自克而瑞房价点评网的数据显示，2015年，槐荫、历下、天桥、高新、历城、长清、市中七个区域住宅成交均价分别为7586元/平方米、11138元/平方米、8538元/平方米、8949元/平方米、6946元/平方米、5196元/平方米、8918元/平方米，其中，同比上涨的区域有5个，同比下跌的有2个，历下区涨幅最大，达9.28%，天桥区跌幅居首，为1.97%。

对此，业内人士认为，历下区房价的上涨与其今年有多个项目入市不无关系，名悦山庄、财富中心、大华紫郡、恒大龙奥御苑等楼盘均地理位置优越，价格优势明显，加之中央商务区的规划与启动，让不少购房者望历下而兴叹。而高新、市中、长清三区价格的上涨则与二环南高架的通车和轻轨R1的建设密不可分。