量价齐升，上海市2015年商品房成交面积、成交均价均创下了六年新高。

佑威房地产研究中心监控的数据显示，2015年上海市商品房累计成交了2157.82万平方米，相比2014年上涨49.17%，成交面积创下了六年新高。与行情火爆的2009年相比，仅相差6.06%。

在价格方面，2015年上海市商品房成交均价为29034元/平方米，相比2014年上涨19.41%。

除去商业用房部分，2015年上海市商品住宅累计成交了1500.22万平方米，成交均价为32174元/平方米，相比2014年分别上涨54.94%和18.07%。

2015年上海市的商品住宅市场仍然处在“限购”状态，商品住宅市场总体之火爆，可见一斑。

同策咨询研究部总监张宏伟分析称：在降准降息、普宅标准调整、330新政、央行“双降”等“救市”政策影响下，上海楼市在2015年三月份以后开始发力，二季度楼市成交量出现“小高峰”，下半年楼市继续量价齐升，出现买涨不买跌的行情。

他认为：受宽松货币政策与调控政策刺激等因素影响，上海楼市在2014年积压的需求，在2015年上半年集中释放，而到了下半年，商品住宅市场需求又有所透支。

单价10万元以上的豪宅销量激增就是表现之一。同策咨询研究部数据显示，2015年上海市单价10万元的豪宅累计成交597套，其中公寓475套，别墅122套。

而在2010-2014年五年间，单价十万元以上的豪宅分别交易了78套、119套、149套、112套、144套，平均每年卖出120套左右，五年总量仅为602套。

张宏伟分析称，除了政策面利好，股市获利资金转投楼市，也推动富豪阶层频频投资豪宅。

“尤其是股市进入低迷期之后，投资客更加看重天价豪宅的资产配置作用，继续推动天价豪宅市场高歌前进。”张宏伟说。

供地减少是楼市火热另一个原因。上海市政府在2015年年中表态在土地供应中更倾向于盘活存量。新增建设用地保持“零增长”甚至“负增长”，上海的土地资源变得更加“寸土寸金”。

张宏伟认为：2015年上海楼市火热，房企销售业绩获得大丰收，上海楼市的投资价值再现，于是有更多的房企聚焦上海拿地；另一方面，房企通过大规模发债积极拿地布局核心城市，在上海这样的一线城市，更加容易获得资本市场的支持。房企激进拿地，推升上海土地市场价格持续走高。

从2015年房企销售业绩表现来看，有7家房企销售金额过千亿。其中万科、绿地和恒大三家房企销售金额超2000亿元。2015年销售金额超过100亿元的房企也超过了百家。