上海市商品住宅11月成交均价再度刷新纪录，以3.47万元/平方米创下历史新高。

数据显示，2015年11月，上海商品住宅市场成交水平保持高位盘整态势，成交面积达149.5万平米，同比大涨44%；全市住宅均价上扬达34730元／平米，环比上扬5个百分点，同比上扬幅度达25%，刷新历史新高。

从2015年5月起，上海商品住宅市场均价已经连续7个月高于3万元／平米。前十一个月成交量已超过2013年全年成交量，为近8年来年度成交量最高水平。

供应量的减少是11月上海楼市趋热的原因之一。11月新获得预售证项目为26个，较10月大幅减少35个，预售面积合计也下滑至89.37万平米，较去年同期下挫28个百分点。

此外，二季度以来中高端市场大幅放量，对拉升市场均价起到了一定的作用。在11月，上海销售量前十的楼盘有超过一半均价都超过了3万/平方米，其中还不乏单价8万/平方米以上的项目。

同策咨询研究部分析师许之静指出，“地王”频出的态势，以及刚需板块出现了面粉贵过面包的情况，使得房企对价格更有信心，加之上海存量消化速度加快，市场基本面已经呈现出快速反弹，因此除了成交结构拉动均价因素之外，上海各项目本身的价格提升也起到了举足轻重的作用。

许之静还分析，多次降息以及楼市利好政策使得2015年成为一线城市楼市“大年”，同时，上半年股市的波动，使得部分获利离场者将股市资金转移到风险较小的楼市，尤其是中高端产品，所以去化一直较为缓慢的别墅市场保持了同比大幅上扬的态势，独栋别墅去化速度明显加快。

存量方面，11月市场供应量急降，加之成交火热，导致了存量大幅下滑。截止2015年11月底，上海商品住宅可售余量为1154.45万平米，环比下滑8%，同比下滑10%。

同策咨询研究部的数据分析，按照近三个月的平均去化速度，当前上海全市存销比降至7.83个月，低于8-15个月的合理范围值，但随着明年年初将进入市场传统淡季，存销比有望提升至合理范围。

“今年上半年，在‘330新政’等救市政策刺激之下，上海楼市将去年积压需求进行集中释放，市场基本回归平衡状态。在下半年，由于宏观经济、股市等诸多因素，加上房企冲刺销售业绩，上海市场在下半年继续集中放量，市场需求被透支。”同策咨询研究部总监张宏伟分析，从历史经验看，历年商品住宅成交高峰后必然调整，2015年四季度数字会依然“翘尾”，但是2016年的调整势在必行。