房贷利率不变，“等贷”时间可能要延长
来源：搜狐新闻 日期：2021-01-06
2020年的最后一天，房地产贷款市场迎来重磅新规。2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》（下称《通知》），根据银行业金融机构资产规模及机构类型，分五档对银行业金融机构房地产贷款占比和个人住房贷款占比设定上限，并于2021年1月1日起实施。
原本每年年初都是各大银行房贷额度最为宽松的时候，但受新规影响，银行房贷额度立马收紧，杭州市场也不例外。打算买房的市民心头也一紧：我的房贷还能顺利办下来吗？
银行按五档划定红线
超出部分限期整改
央行、银保监会方面解释，“房地产贷款集中度管理制度”是指在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足人民银行、银保监会确定的管理要求，即不得高于人民银行、银保监会确定的相应上限。
为防范金融体系对房地产贷款过度集中带来的潜在系统性金融风险，两部门根据银行的资产规模、机构类型等因素，设定了五档标准对房地产贷款集中度进行管理。第一档为中资大型银行，包括中国工商银行、中国建设银行、中国农业银行、中国银行、国家开发银行、交通银行、中国邮政储蓄银行；第二档为中资中型银行；第三档为中资小型银行和非县域农合机构，包括城市商业银行、民营银行、大中城市和城区农合机构；第四档为县域农合机构；第五档为村镇银行。根据资产规模的递减，上述五档机构房地产贷款余额占比和个人住房贷款余额占比的上限依次下降。
根据央行《2020年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，2020年三季度末，金融机构人民币各项贷款余额169.37万亿元，其中人民币房地产贷款余额48.83万亿元，房地产贷款占比约28.83％；个人住房贷款占比方面，2020年三季度末个人住房贷款余额33.59万亿元，个人住房贷款占比约19.83％。
为体现区域差异，《通知》提出地方法人银行的房地产贷款集中度管理可结合所在地经济金融发展水平小幅调整。针对超出管理要求的银行业金融机构，《通知》给出了相应的过渡期。其中，超出2个百分点以内的，业务调整过渡期为2年，超出2个百分点以上的过渡期为4年。
房贷额度减少
有银行网点暂停房贷业务办理
《通知》一出台，银行机构应声而动。记者从杭州多家银行处获悉，房贷额度开始收紧。不过好消息是，杭州房贷利率基本维持原来的水平，首套房贷利率在5.1%左右，二套在5.3%左右。
“新规对购买首套房的市民影响不大，但是认购二手房的市民就要注意了，因为额度收紧，二手房交易过程中不确定因素又比较多，都会导致实际放贷时间不能确定，所以打算置换房产的市民应做好心理准备。”杭州一家国有大行有关人士告诉记者。
记者又从一家股份制商业银行工作人员处获悉，该行总行今年制定了全年房贷额度规划，进行严格管控，“过去，上半年我们一般不进行额度管控，今年不仅有管控，额度也下降了很多。”该行目前确定每月初释放一次额度，月中调整。在额度内，客户办理房贷时一般只需等待7-10天，但是如果超过额度，就需要等下一次额度释放。
杭州市体育场路一家股份制银行支行网点工作人员表示，该行刚刚针对个贷业务进行集中管理调整，该网点的房贷业务暂停办理。钱报记者致电该行杭州分行进行核实，相关工作人员表示，房贷业务仍在正常接单和投放，但“房贷业务均在指定支行集中办理”。
在房住不炒的房地产调控主基调下，多位业内人士预测，今年银行的房贷额度将越来越紧张，“越往后可能需要等待的时间越长。”一位股份制银行房贷业务经理表示。
浙公网安备 33010802007307号
